تكبير الخط تصغير الخط

في الفترة الأخيرة كثر وقوع مشاكل بين اصحاب العقارات والمستاجرين للشقق السكنية، وذلك بسبب الارتفاع الكبير في قيمة الإيجارات  منذ قيام البلديات بإعادة تقييم تحمل البيوت والعمارات السكنية للزلازل، وهوم انتج عنه صدور قرارات بهدم العديد من العمارات السكنية، وإخلاء شققها من المستأجرين وهو مانتجعنه حدوث حالة طلب كبيرة على استئجار الشقق السكنية، وتفاقم الوضع بعد   زالزال فبراير شباط الماضي  الي نتج عنه نزوح أعداد كبيرة من المواطنين من مناطق الزلزال إلى الولايات الأخرى .. ونتيجة لما سبق يتردد كثيراً السؤال عن الحالات التي يحق لمالك العقار فيها رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر ، وهوما ستجيب عليه 180ترك  في السطور التالية 

يستطيع أصحاب المنازل المؤجرة في تركيا، رفع دعوى إخلاء على المستأجر في حال استيفاء أحد هذه الشروط:

أولاً: ️استلام تعهد بالإخلاء من المستأجر: 

ففي حال تعهد المستأجر بإخلاء البيت في تاريخ محدد وأخل بالعهد، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء على المستأجر.

ثانياً: ️الحاجة للمنزل:

 إذا كان المؤجر لا يمتلك منزلاً  آخر ولا يوجد لديه مكان آخر للسكن، يستطيع رفع دعوى إخلاء على المستأجر.

ثالثاً:️ الحاجة لمكان عمل:

 في حال كان المنزل المؤجر هو المكان الوحيد المتوفر ليكون مكان عمل للمالك، يستطيع وقتها رفع دعوى إخلاء.

رابعاً: ️إعادة الإعمار أو تقسيم المنزل:

 في حال قرر صاحب العقار تقسيم المنزل إلى عدة منازل أو قرر إعادة ترميم المنزل بالكامل وكان وجود المستأجر يعيق هذه العملية.

خامساً: ️تأخر دفع الإيجار: 

في حال تأخر المستأجر مرتين في السنة عن دفع الإيجار، وقام المالك بتوجيه إخطارين.

سادساً: ️امتلاك المستأجر أو زوجته عقاراً: 

إذا كان للمستأجر أو زوجته عقاراً في  المدينة نفسها، يحق لمالك المنزل رفع دعوى إخلاء بغض النظر إذا كان بيت المستأجر متاحاً للسكن أو مؤجراً.

لا يحق للمالك طلب إخلاء المنزل إلا في إحدى هذه الحالات، علماً أن زيادة الإيجار السنوية الرسمية هي 25 في المئة.